Căn tập thể cũ quận Hoàn Kiếm với diện tích gần 80m2 có sổ được người bán đưa mức giá 8,5 tỷ đồng, tương đương hơn 100 triệu đồng/m2 đã thu hút nhiều người quan tâm.

Mới đây, trên một trang mua bán bất động sản Hà Nội, một tài khoản rao bán căn hộ tập thể tầng 3 tại khu vực phố cổ Hà Nội, thu hút hàng trăm lượt bình luận. Điều đáng nói, căn tập thể cũ với diện tích 100m2 được người bán đưa mức giá 8,5 tỷ đồng, nên đa số bình luận là những góp ý “ném đá” cho rằng mức giá quá cao.Do có nhu cầu tìm mua nhà cũ, chị Hạnh tham gia vào các hội nhóm mua bán nhà tại Hà Nội để tiện theo dõi. Vì số tiền dự trù mua nhà có hạn, chị Hạnh hướng đến phân khúc nhà tập thể cũ với hy vọng sẽ tìm được căn hộ nhỏ “vừa túi tiền”.

“Sốc”: Căn tập thể tầng 3 được rao bán 8,5 tỷ, thu hút hàng trăm lượt quan tâm - 1

Căn hộ tập thể gần 80m2 sổ, cơi nới thành 100m2 sử dụng được rao bán giá 8,5 tỷ “hút” nhiều người bình luận

Tuy nhiên, khi theo dõi thông tin từ các hội nhóm, chị Hạnh thực sự “choáng” bởi các căn hộ tập thể trong nội đô dù cũ cũng không có giá rẻ như chị nghĩ. Trung bình, mức giá các căn hộ được giao dịch hiện nay đều cao ngang với các khu chung cư cao cấp trong nội đô.

Cụ thể, tại một trang web chuyên về nhà tập thể cũ, một căn hộ tập thể tầng 3 trên địa bàn quận Đống Đa, với diện tích sổ đỏ 38m2 được chủ nhà rao bán 1,95 tỷ, tương đương 51 triệu đồng/m2.Tương tự, một căn hộ tập thể cũ tầng 2 khác tại quận Ba Đình được chào bán gần 70 triệu đồng/m2 – ngang với giá bán 1 căn hộ chung cư cao cấp.Đặc biệt, mới đây một căn hộ tập thể tầng 3 với diện tích 100m2 (trong đó gần 80m2 sổ và 20m2 cơi nới) trên địa bàn phường Hàng Bông, Hoàn Kiếm, Hà Nội được rao bán với mức giá 8,5 tỷ đồng, tương đương 85 triệu đồng/m2 (gồm cả phần cơi nới)…Thông tin trên sau khi được đăng tải đã thu hút nhiều người quan tâm. Phần lớn mọi người cho rằng dù giá căn hộ cũ đang có xu hướng tăng cao thời gian gần đây, nhưng không thể lên tới mức hơn 100 triệu/m2 như căn hộ này.Cho rằng mức giá quá cao, không ít người bình luận hài hước: “Một cái giá ngộ nghĩnh”; Chủ nhà chủ yếu muốn quảng cáo có căn tập thể trung tâm cho vui thôi, chứ tầm này mua bán gì; phố cổ bây giờ không có giá thế đâu, mời chủ nhà xuống đất, chứ ngồi trên giời để phán giá thì nên giữ nhà cho mới”…Một số ý kiến khác thì đi sâu phân tích, cho rằng tổng số tiền để mua căn nhà tập thể như vậy là quá lớn và không hợp lý, bởi số tiền này có thể mua được nhà đất đẹp hoặc căn chung cư cao cấp tại quận trung tâm.Bạn Nguyễn Huyền Phong cho rằng: “Hà Nội hiện nay cũng khác rồi, thành phố mở rộng các hướng và trung tâm thương mại cũng đã nhiều chỗ để ăn chơi, mua sắm nên quan niệm phố cổ không còn như xưa nữa. Với 8.5 tỷ tôi có thể mua được nhà ô tô đỗ cửa rồi”.Gay gắt hơn, bạn Nguyễn Đức Anh góp ý: “Sao chủ top không đăng 85 tỷ cho sang mồm. Nói thật, người có tiền ko ai dại mà bỏ 8,5 tỷ mua nhà tập thể cũ kể cả trong phố cổ đâu ạ. Tầm tiền đấy ko thiếu chỗ đẹp mua để sống kiểu hưởng thụ rồi ạ. Nếu là tôi, số tiền trên tôi có thể mua một căn chung cư cao cấp 100m2, đúng nghĩa sạch đẹp lại tiện ích. Thậm chí còn dư tiền để mua xe ô tô chạy, việc gì phải chui lên ở hẳn tập thể cũ…”Tuy nhiên, một số người thông thuộc khu vực phố cổ thì lại cho rằng mức giá trên không phải là quá cao. “Đây là căn hộ có sổ gần 80m2, hơn nữa, đây là căn hộ nằm trên địa bàn quận Hoàn Kiếm. Giá nhà đất khu này từ 200 – 400triệu/m2, nên nhà tập thể 100 triệu/m2 cũng không hẳn là cao. Nếu để ở, gia chủ sẽ rất tiện trong sinh hoạt và đi lại, nếu tính xa hơn là phương án “ăn” đền bù của Nhà nước nữa. Nhà tập thể quận trung tâm nó khác hoàn toàn chung cư ở điểm này”… – chị Phương Hoa góp ý.Được biết, người đăng thông tin sau cùng phải thốt lên: “Em khổ quá, đăng thông tin bán nhà mà nhận về gạch đá sắp đủ xây biệt thự rồi!”

“Sốc”: Căn tập thể tầng 3 được rao bán 8,5 tỷ, thu hút hàng trăm lượt quan tâm - 3

Chung cư cũ vẫn luôn được săn lùng, “đội giá” trong thời gian gần đây

Theo giới chuyên gia, chung cư cũ lâu nay vẫn là phân khúc được quan tâm không chỉ với người mua để ở, mà còn với giới đầu tư khi được đánh giá là phân khúc đầu tư an toàn và hiệu quả về dòng tiền. Tuy nhiên, với tập thể cũ thì tầm tiền trên dưới 2 tỷ sẽ có nhiều giao dịch, ở đây số tiền tới 8,5 tỷ đồng thì thực sự kén người mua.Ông Phạm Văn Toản – Tổng Giám đốc công ty Bất động sản EZ cho biết: “Căn hộ tâp thể cũ giữ giá khá tốt. Ngoài ra còn là kỳ vọng khi cải tạo sửa chữa được quyền mua căn hộ mới. Ví dụ 1 căn hộ mua với tầm 1,8 tỷ đồng với diện tích trên 30m2, hoàn toàn cho thuê được trên dưới 10 triệu ở trong các khu nội đô”.Nghị định 69 được cho là có nhiều đột phá như quy định rõ hệ số đền bù hay đẩy nhanh tiến độ kiểm định chung cư cũ nhưng thực tế, việc xây dựng lại chung cư cũ vẫn ì ạch hơn 10 năm qua. Do vậy, các chuyên gia nhận định sóng giá như thế nào còn phụ thuộc vào quá trình cải tạo trong thời gian tới.”Họ xác định đó là một khoản đầu tư tích luỹ thì có thể mua. Nhưng đối với các nhà đầu tư lướt sóng, đầu tư ngắn hạn kỳ vọng có thể bán sớm và thu lãi sớm, tôi nghĩ đây không phải là kênh đầu tư hiệu quả”, ông Phạm Văn Toản nhận định.

LEAVE A REPLY